卓越平方小区攻略
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卓越平方小区攻略
小区概览基础信息建筑年代2004
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳天泰房地产开发有限公司
物业公司卓越平方物业管理有限公司
小区地址新区下深（21世纪广场南1000米）
附近学校礼行天下看护点,沈阳市教育研究院附属小学,东北育才外国语学校
大事记2004年开盘时间2005年交房时间
小区评分价格指数5167元/㎡本周挂牌均价 均价说明：小区均价仅供参考，不可作为交易等依据。
0.25%环比上周
低 交易热度
户型分析户型齐全，主打户型方正,双阳台,主卧朝南二居
卓越平方户型主要有51平-151平的户型方正,双阳台,主卧朝南的二居 、73平-132平的户型方正,明卫,双阳台,双卧朝南,主卧朝南的三居 、166平-197平的户型方正,双阳台,主卧朝南的四居 。 一居(4)二居(21)三居(8)四居(5)五居(1)1室1厅1卫·52.52㎡南北通透
1室1厅1卫·51.92㎡朝南
1室2厅1卫·53.04㎡南北通透
2室1厅1卫·111.79㎡南北通透
2室1厅1卫·81.68㎡南北通透
2室1厅1卫·69.11㎡南北通透
3室2厅1卫·127.80㎡南北通透
3室2厅1卫·93.86㎡南北通透
3室1厅1卫·93.00㎡南北通透
4室3厅2卫·170.24㎡南北通透
4室3厅2卫·166.00㎡南北通透
4室2厅2卫·166.00㎡南北通透
5室2厅2卫·177.17㎡南北通透
查看全部户型
在售户型分布
居住品质该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率该小区容积率为1.5，建筑密度高于7%的同区域小区。
该小区1.5区域均值2.3容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率该小区绿化率32%，高于31%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区32区域均值36楼龄该房源楼龄20年，比7%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区20区域均值9.5
物业服务软件服务物业服务费0.5元/㎡·月 物业费仅供参考，具体请咨询小区物业
物业公司卓越平方物业管理有限公司
硬件设施1.5容积率
32%绿化率
便利指数该小区区域均值该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况交通配置周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：白塔河路,世纪大厦等；52个公交站：卓越平方,双E港小区等。
该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量该小区523区域均值503教育配置周边3km（直线距离）内共有69个幼儿园：礼行天下看护点,卉儿巴学园幼儿园等； 4个小学：沈阳市教育研究院附属小学,浑南区第九小学等； 7个中学：东北育才外国语学校,东北育才学校生态科普基地等。
该小区教育配套得分优于8%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量该小区6947区域均值5146注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量该小区10购物配套周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：乐活街区,龙湖沈阳浑南天街等； 336个超市：鑫伊格超市,宏茂超市(浑桃公路店)等。
该小区购物配套得分优于4%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市该小区3336区域均值4245休闲配套周边3km（直线距离）内共有12个公园：首创滨河公园,游戏广场等。
该小区休闲配套得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园该小区12区域均值12+20卓越平方浑南 /全运片区
9.5综合测评得分
小区品质8.6户型评分9.6区位交通10.0教育资源10.0生活服务9.7房价评估分享
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